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埼玉県の住宅地地価は前年比+1.9%と上昇し、平均地価は全国5位と高い水準にあります。東京都心への通勤需要を背景に、さいたま市浦和エリアが県内最高地価地点(144万円/㎡)となり、商業地も+3.17%と堅調です。首都圏のベッドタウンとして地価が底堅く推移しているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
埼玉県の地価水準は全国47都道府県中 第5位(上位10.6%)です。
地価水準
第5位 / 47都道府県
偏差値 58.5・14.9万円/㎡
上昇率
第13位 / 47都道府県
偏差値 54.9・+1.9%
家賃水準
第3位 / 47都道府県
偏差値 65.9・6.3万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
埼玉県の標準モデル物件の想定表面利回りは4.7%です。
標準モデル査定額 約1,596万円・想定年間家賃 約76万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 6.3万円/月 |
| 5.9畳以下 | 4.6万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 5.2万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 5.8万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 6.6万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 7.5万円/月 |
| 30.0畳以上 | 8.7万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| さいたま市中央区 |
| 31.7万円/㎡ |
| +3.3% |
| 7.2万円/月 |
| 5 | 戸田市 | 31.2万円/㎡ | +6.0% | 7.4万円/月 |
| 6 | さいたま市南区 | 30.6万円/㎡ | +2.9% | 7.6万円/月 |
| 7 | 和光市 | 30.5万円/㎡ | +4.0% | 7.5万円/月 |
| 8 | 朝霞市 | 27.8万円/㎡ | +4.0% | 7.6万円/月 |
| 9 | 川口市 | 26.5万円/㎡ | +4.3% | 7.1万円/月 |
| 10 | 志木市 | 26.4万円/㎡ | +2.5% | 6.8万円/月 |