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愛媛県の住宅地地価は前年比-0.44%と下落し、上昇率は全国43位と振るいません。四国最大の都市・松山市に需要が集まるものの、商業地も-0.17%と弱含み、人口減少を背景に地価の下落が続いているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
愛媛県の地価水準は全国47都道府県中 第19位(上位40.4%)です。
地価水準
第19位 / 47都道府県
偏差値 47.2・5.3万円/㎡
上昇率
第43位 / 47都道府県
偏差値 40.6・-0.4%
家賃水準
第44位 / 47都道府県
偏差値 42.1・4.3万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
愛媛県の標準モデル物件の想定表面利回りは3.5%です。
標準モデル査定額 約1,480万円・想定年間家賃 約52万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 4.3万円/月 |
| 5.9畳以下 | 3.0万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 3.6万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 3.9万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 4.3万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 4.8万円/月 |
| 30.0畳以上 | 5.5万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| 伊予市 |
| 4.9万円/㎡ |
| -0.2% |
| 3.9万円/月 |
| 5 | 東温市 | 4.5万円/㎡ | -0.4% | 4.1万円/月 |
| 6 | 四国中央市 | 4.2万円/㎡ | -0.3% | 3.3万円/月 |
| 7 | 八幡浜市 | 4.1万円/㎡ | -1.6% | 3.1万円/月 |
| 8 | 新居浜市 | 3.9万円/㎡ | -0.7% | 4.3万円/月 |
| 9 | 大洲市 | 3.8万円/㎡ | -1.5% | 3.8万円/月 |
| 10 | 今治市 | 3.7万円/㎡ | -0.3% | 4.2万円/月 |