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北海道の住宅地地価は最新調査で前年比+0.52%とゆるやかな上昇が続き、平均地価は全国18位の水準です。札幌市の中心部では商業地が+2.41%と上昇が目立つ一方、広大な道内は地域差が大きく、人口減が進む地方部では弱含む地点もみられます。札幌一極集中の傾向が地価にも表れているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
北海道の地価水準は全国47都道府県中 第18位(上位38.3%)です。
地価水準
第18位 / 47都道府県
偏差値 47.2・5.3万円/㎡
上昇率
第25位 / 47都道府県
偏差値 46.5・+0.5%
家賃水準
第30位 / 47都道府県
偏差値 45.5・4.6万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
北海道の標準モデル物件の想定表面利回りは3.7%です。
標準モデル査定額 約1,481万円・想定年間家賃 約55万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 4.6万円/月 |
| 5.9畳以下 | 3.6万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 4.0万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 4.3万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 4.5万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 4.7万円/月 |
| 30.0畳以上 | 5.7万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| 札幌市白石区 |
| 12.3万円/㎡ |
| +1.7% |
| 5.1万円/月 |
| 5 | 札幌市東区 | 11.8万円/㎡ | +1.7% | 4.9万円/月 |
| 6 | 札幌市厚別区 | 11.7万円/㎡ | +0.7% | 4.7万円/月 |
| 7 | 倶知安町 | 10.1万円/㎡ | +11.1% | 4.6万円/月 |
| 8 | 札幌市北区 | 9.6万円/㎡ | +0.5% | 5.0万円/月 |
| 9 | 札幌市清田区 | 8.0万円/㎡ | -0.3% | 5.0万円/月 |
| 10 | 札幌市手稲区 | 7.5万円/㎡ | +0.0% | 4.9万円/月 |