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新潟県の住宅地地価は前年比-0.52%と下落し、上昇率は全国46位と低迷しています。新潟市の中心部に需要が集まるものの、商業地も-0.59%と弱く、人口減少が進む地方部を中心に地価の下落が続いているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
新潟県の地価水準は全国47都道府県中 第32位(上位68.1%)です。
地価水準
第32位 / 47都道府県
偏差値 45.4・3.8万円/㎡
上昇率
第46位 / 47都道府県
偏差値 40.1・-0.5%
家賃水準
第20位 / 47都道府県
偏差値 47.7・4.8万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
新潟県の標準モデル物件の想定表面利回りは3.9%です。
標準モデル査定額 約1,462万円・想定年間家賃 約58万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 4.8万円/月 |
| 5.9畳以下 | 3.6万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 3.9万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 4.4万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 5.1万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 5.6万円/月 |
| 30.0畳以上 | 6.1万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| 新潟市江南区 |
| 4.3万円/㎡ |
| +1.5% |
| 5.0万円/月 |
| 5 | 長岡市 | 3.8万円/㎡ | -0.6% | 5.0万円/月 |
| 6 | 新潟市北区 | 3.2万円/㎡ | +1.2% | 4.2万円/月 |
| 7 | 三条市 | 3.0万円/㎡ | -1.6% | 5.0万円/月 |
| 8 | 燕市 | 3.0万円/㎡ | -0.7% | 4.7万円/月 |
| 9 | 小千谷市 | 2.9万円/㎡ | -1.9% | 4.2万円/月 |
| 10 | 新潟市南区 | 2.9万円/㎡ | -0.5% | 4.5万円/月 |