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鹿児島県の住宅地地価は前年比-0.5%と下落し、上昇率は全国45位と低迷しています。鹿児島市の中心部に需要が集まるものの、商業地も-0.46%と弱含み、九州南部では人口減少の影響を受けて地価の下落が続いているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
鹿児島県の地価水準は全国47都道府県中 第27位(上位57.4%)です。
地価水準
第27位 / 47都道府県
偏差値 46.3・4.5万円/㎡
上昇率
第45位 / 47都道府県
偏差値 40.2・-0.5%
家賃水準
第47位 / 47都道府県
偏差値 39.6・4.1万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
鹿児島県の標準モデル物件の想定表面利回りは3.3%です。
標準モデル査定額 約1,471万円・想定年間家賃 約49万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 4.1万円/月 |
| 5.9畳以下 | 1.6万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 3.6万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 3.9万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 4.1万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 4.4万円/月 |
| 30.0畳以上 | 5.1万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| 姶良市 |
| 3.0万円/㎡ |
| +1.0% |
| 4.1万円/月 |
| 5 | 徳之島町 | 2.9万円/㎡ | -2.1% | データなし |
| 6 | 日置市 | 2.1万円/㎡ | -1.1% | 3.7万円/月 |
| 7 | 霧島市 | 2.0万円/㎡ | -0.4% | 3.3万円/月 |
| 8 | いちき串木野市 | 1.8万円/㎡ | -2.9% | 3.5万円/月 |
| 9 | 薩摩川内市 | 1.8万円/㎡ | -1.2% | 3.1万円/月 |
| 10 | 枕崎市 | 1.7万円/㎡ | -2.9% | 3.2万円/月 |