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宮城県の住宅地地価は前年比+2.74%と東北では突出した上昇を示し、上昇率は全国7位です。仙台市を中心とした都市圏への人口・需要の集中が背景にあり、商業地は+4.44%とさらに伸びています。東北の経済・人口の核として地価が底堅く推移しているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
宮城県の地価水準は全国47都道府県中 第12位(上位25.5%)です。
地価水準
第12位 / 47都道府県
偏差値 51.7・9.1万円/㎡
上昇率
第7位 / 47都道府県
偏差値 60・+2.7%
家賃水準
第12位 / 47都道府県
偏差値 53.1・5.2万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
宮城県の標準モデル物件の想定表面利回りは4.1%です。
標準モデル査定額 約1,526万円・想定年間家賃 約62万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 5.2万円/月 |
| 5.9畳以下 | 3.5万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 4.6万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 4.9万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 5.3万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 5.8万円/月 |
| 30.0畳以上 | 7.2万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| 仙台市泉区 |
| 12.1万円/㎡ |
| +2.8% |
| 5.7万円/月 |
| 5 | 仙台市太白区 | 11.9万円/㎡ | +4.3% | 5.6万円/月 |
| 6 | 名取市 | 8.6万円/㎡ | +4.6% | 5.3万円/月 |
| 7 | 多賀城市 | 8.1万円/㎡ | +7.2% | 5.0万円/月 |
| 8 | 富谷市 | 6.9万円/㎡ | +3.0% | 5.6万円/月 |
| 9 | 利府町 | 6.0万円/㎡ | +6.3% | 6.3万円/月 |
| 10 | 岩沼市 | 5.8万円/㎡ | +4.4% | 4.8万円/月 |