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熊本県の住宅地地価は前年比+2.62%と大きく上昇し、上昇率は全国10位の高さです。半導体大手の進出に伴う雇用・人口の流入を背景に、菊陽町周辺をはじめ県内の地価が押し上げられ、商業地も+3.17%と堅調に推移しているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
熊本県の地価水準は全国47都道府県中 第15位(上位31.9%)です。
地価水準
第15位 / 47都道府県
偏差値 48.3・6.3万円/㎡
上昇率
第10位 / 47都道府県
偏差値 59.3・+2.6%
家賃水準
第31位 / 47都道府県
偏差値 45.5・4.6万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
熊本県の標準モデル物件の想定表面利回りは3.7%です。
標準モデル査定額 約1,492万円・想定年間家賃 約55万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 4.6万円/月 |
| 5.9畳以下 | 3.8万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 3.9万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 4.1万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 4.5万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 5.1万円/月 |
| 30.0畳以上 | 6.2万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| 熊本市西区 |
| 6.9万円/㎡ |
| +1.0% |
| 4.7万円/月 |
| 5 | 熊本市南区 | 5.9万円/㎡ | +2.2% | 4.9万円/月 |
| 6 | 合志市 | 5.4万円/㎡ | +6.3% | 5.1万円/月 |
| 7 | 熊本市北区 | 5.2万円/㎡ | +2.1% | 4.7万円/月 |
| 8 | 大津町 | 4.6万円/㎡ | +5.5% | 4.4万円/月 |
| 9 | 嘉島町 | 4.1万円/㎡ | +2.9% | データなし |
| 10 | 益城町 | 3.6万円/㎡ | +1.3% | 4.4万円/月 |