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東京都の住宅地地価は前年比+6.27%と大きく上昇し、平均地価・上昇率ともに全国1位です。再開発が進む都心部では商業地が+11.88%と突出した伸びを示し、最高地価地点の港区赤坂は711万円/㎡に達します。国内外の旺盛な需要を背景に、地価上昇が全国を牽引しているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
東京都の地価水準は全国47都道府県中 第1位(上位2.1%)です。
地価水準
第1位 / 47都道府県
偏差値 107.3・56.5万円/㎡
上昇率
第1位 / 47都道府県
偏差値 81.6・+6.3%
家賃水準
第1位 / 47都道府県
偏差値 95.2・8.8万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
東京都の標準モデル物件の想定表面利回りは5%です。
標準モデル査定額 約2,095万円・想定年間家賃 約106万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 8.8万円/月 |
| 5.9畳以下 | 5.6万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 6.9万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 8.4万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 9.9万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 11万円/月 |
| 30.0畳以上 | 16万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| 渋谷区 |
| 187万円/㎡ |
| +10.9% |
| 13万円/月 |
| 5 | 文京区 | 145万円/㎡ | +13.0% | 11万円/月 |
| 6 | 目黒区 | 140万円/㎡ | +13.5% | 13万円/月 |
| 7 | 台東区 | 132万円/㎡ | +14.0% | 11万円/月 |
| 8 | 品川区 | 124万円/㎡ | +13.3% | 10万円/月 |
| 9 | 新宿区 | 113万円/㎡ | +10.3% | 11万円/月 |
| 10 | 豊島区 | 91.2万円/㎡ | +12.3% | 9.1万円/月 |