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兵庫県の住宅地地価は前年比+2.04%と上昇し、平均地価は全国6位の高水準です。高級住宅地として知られる芦屋市が県内最高地価地点となり、神戸市や阪神間の都市部が地価を支えています。大阪都市圏に連なる住環境の良さが需要を集めているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
兵庫県の地価水準は全国47都道府県中 第6位(上位12.8%)です。
地価水準
第6位 / 47都道府県
偏差値 58.2・14.7万円/㎡
上昇率
第12位 / 47都道府県
偏差値 55.8・+2.0%
家賃水準
第6位 / 47都道府県
偏差値 60.6・5.9万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は全国の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −全国平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
兵庫県の標準モデル物件の想定表面利回りは4.4%です。
標準モデル査定額 約1,593万円・想定年間家賃 約71万円
※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 5.9万円/月 |
| 5.9畳以下 | 3.7万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 4.8万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 5.3万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 5.8万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 6.6万円/月 |
| 30.0畳以上 | 8.3万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
| 神戸市灘区 |
| 35.3万円/㎡ |
| +4.3% |
| 6.4万円/月 |
| 5 | 西宮市 | 29.3万円/㎡ | +3.7% | 7.0万円/月 |
| 6 | 尼崎市 | 20.6万円/㎡ | +2.5% | 5.8万円/月 |
| 7 | 神戸市兵庫区 | 20.4万円/㎡ | +2.6% | 5.8万円/月 |
| 8 | 伊丹市 | 20.0万円/㎡ | +3.5% | 6.4万円/月 |
| 9 | 宝塚市 | 16.5万円/㎡ | +2.4% | 6.6万円/月 |
| 10 | 神戸市須磨区 | 14.7万円/㎡ | +2.2% | 5.3万円/月 |