運営者情報
岡 駿佑（地価ナビ 管理人）
不動産情報・地価データ分析
不動産市場の動向や土地価格の変遷に関心を持ち、誰もが無料で地価情報を手軽に調べられる環境を目指して「地価ナビ」を運営しています。 国土交通省が公開する公的データを活用し、都道府県・市区町村単位での地価推移・ランキング・人口動態を可視化し、独自の指標で地域の特徴を分析しています。
データの正確性を重視し、国土交通省「不動産情報ライブラリ」および政府統計（e-Stat）を一次情報源として使用しています。 これらの公的データを基に、当サイト独自の集計・試算（想定利回り・地域内ポジション・駅活力・実勢水準など）とデータに基づく解説を加え、数値の意味が伝わる付加価値のある情報提供を心がけています。各指標は一定の前提に基づく目安であり、算出方法を明示しています。
ご意見・ご要望・誤情報のご指摘は、お問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。
地価ナビとは
地価ナビは、国土交通省が無料公開する「不動産情報ライブラリAPI」を活用し、 全国の地価公示・都道府県地価調査データを誰でも無料で閲覧できるポータルサイトです。
都道府県・市区町村ごとの地価推移チャート・前年比変動率・人口推移・不動産取引価格を グラフと地図で確認できます。
さらに、公的データを掛け合わせた当サイト独自の指標（想定表面利回り、都道府県内・全国でのポジション、主要駅の乗降客数トレンド、実勢価格と公示地価の水準差）と、データに基づく地価分析の解説を掲載しています。
土地の購入・売却を検討している方、不動産投資を学びたい方、地域の資産価値を把握したい方など、 幅広い方々にご利用いただけます。
データについて
- 地価データ：国土交通省 不動産情報ライブラリ（毎年3月公示・当サイトへの反映は4月7日）
- 人口データ：政府統計の総合窓口（e-Stat）・国勢調査（5年ごと更新）
- 平均月額家賃：政府統計の総合窓口（e-Stat）・住宅・土地統計調査
- 不動産取引価格：国土交通省 不動産情報ライブラリ XIT001 （四半期ごと更新）
- 駅別乗降客数：国土交通省 不動産情報ライブラリ XKT015 （年1回更新）
- 地図タイル：OpenStreetMap contributors
当サイトが表示する一次データ（地価・人口・取引価格等）は、国土交通省・e-Stat の公開データを使用しています。 データの二次利用に際しては「不動産情報ライブラリ利用規約」等に従っています。
独自指標・分析手法
地価ナビは公的データをそのまま掲載するだけでなく、複数のデータを掛け合わせて当サイト独自に集計・試算した指標を提供しています。 各指標は一定の前提に基づく「目安」であり、以下のとおり算出方法を明示しています。
- 想定表面利回り：分譲マンション（専有60㎡）の標準モデルを全国共通の前提とし、住宅地の平均地価と平均家賃から試算した目安です。
- 地域内ポジション：同一用途区分・最新調査年で、都道府県内・全国における順位や偏差値を独自集計しています。
- 駅活力：駅別乗降客数のコロナ前（2017〜19年平均）と直近（2021〜23年平均）を比較し、主要駅の利用トレンドを示します。
- 実勢価格と公示地価の水準差：宅地（土地）の取引単価（坪単価を㎡換算）と住宅地の公示地価の差を示す目安です。用途・立地により差が出るため、割安／割高の断定ではありません。
- 地価分析の解説：上記データから地域ごとの特徴を文章で自動生成し、主要都市は編集部が監修しています。
