奈良市の地価推移

奈良市の住宅地地価は前年比+1.21%と上昇し、平均地価は奈良県内28市町村中1位と県内最高水準です。古都として観光需要を持つ一方、大阪への通勤圏として住宅需要もあり、商業地は+4.48%と堅調に伸びています。歴史と利便性を背景に地価が底堅く推移しているとみられます。

• ▪地価：県内28市区町村中 第1位（前年比+1.2%）
• ▪人口：データなし
• ▪想定利回り：4.7%（県平均比 高い）

※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ

県内でのポジション（独自集計）

奈良市の地価水準は県内28市区町村中 第1位（上位3.6%）です。

※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は県内の同一用途区分の平均値で比較（最新調査年）。偏差値は「50 + 10 ×（当該値 −県内平均）÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。

想定表面利回り（独自試算）

奈良市の標準モデル物件の想定表面利回りは4.7%です。

標準モデル査定額 約1,544万円・想定年間家賃 約73万円

※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡（敷地60㎡・築10年・2LDK想定）を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃（総数）から試算した表面利回りの目安です。

地価調査地点マップ

実勢価格と公示地価の水準差（独自集計）

宅地（土地）の実際の取引単価は、住宅地の公示地価に対して-2.5%の水準です。

坪単価でみると約34.1万円/坪・対象：2025年第1四半期〜2025年第4四半期

※一部の高額取引で平均が上振れしている可能性があります。宅地（土地）取引の中央値（総額）は約1,300万円です。

※当サイトが国土交通省 不動産情報ライブラリの公開データを基に独自集計。実勢は宅地（土地）の実際の成約事例の平均（住宅地以外の用途の土地も含む・坪単価を㎡換算）、公示地価は住宅地の更地評価です。用途・立地により差が出るため、割安／割高の断定ではなく実勢水準の目安としてご覧ください。

平均月額家賃（借家）

主要駅の乗降客数推移（駅活力）

市内で最も利用の多い近鉄奈良駅の乗降客数は、コロナ前（2017〜19年平均）比-11.2%で、コロナ前をやや下回る水準で推移しています。

出典：国土交通省 国土数値情報（駅別乗降客数 S12）。当サイトが乗降客数の推移を独自集計。

駅別乗降客数