水戸市の地価推移

水戸市の住宅地地価は前年比-0.02%とほぼ横ばいで、平均地価は茨城県内44市町村中6位です。偕楽園で知られる茨城県の県都として、中心部の商業地は+0.81%と底堅い一方、つくば・県南に需要が分散することもあり、住宅地は横ばい圏で推移しているとみられます。

• ▪地価：県内44市区町村中 第6位（前年比0.0%）
• ▪人口：データなし
• ▪想定利回り：4%（県平均比 平均的）

※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ

県内でのポジション（独自集計）

水戸市の地価水準は県内44市区町村中 第6位（上位13.6%）です。

※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は県内の同一用途区分の平均値で比較（最新調査年）。偏差値は「50 + 10 ×（当該値 −県内平均）÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。

想定表面利回り（独自試算）

水戸市の標準モデル物件の想定表面利回りは4%です。

標準モデル査定額 約1,465万円・想定年間家賃 約59万円

※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡（敷地60㎡・築10年・2LDK想定）を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃（総数）から試算した表面利回りの目安です。