松戸市の住宅地地価は前年比+8.16%と県内でも際立って大きく上昇し、平均地価は千葉県内53市区町村中9位です。常磐線で都心に近く、東京に隣接する利便性から商業地も+9.22%と大きく伸びており、住宅需要の高まりが地価を押し上げているとみられます。
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に編集・監修した解説です。
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ
松戸市の地価水準は県内53市区町村中 第9位(上位17%)です。
地価水準
第9位 / 53市区町村
偏差値 61.8・17.0万円/㎡
上昇率
第2位 / 53市区町村
偏差値 68.6・+8.2%
家賃水準
第11位 / 44市区町村
偏差値 57.5・6.2万円/月
※当サイトが国土交通省・e-Statの公開データを基に独自集計。順位は県内の同一用途区分の平均値で比較(最新調査年)。偏差値は「50 + 10 ×(当該値 −県内平均)÷ 標準偏差」で算出した相対指標です。
松戸市の標準モデル物件の想定表面利回りは4.6%です。
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※当サイトが国土交通省の地価データとe-Statの家賃データを基に独自試算。分譲マンション 専有60㎡(敷地60㎡・築10年・2LDK想定)を全国共通モデルとし、住宅地の平均地価と平均家賃(総数)から試算した表面利回りの目安です。
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出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ / OpenStreetMap contributors
宅地(土地)の実際の取引単価は、住宅地の公示地価に対して+12.6%の水準です。
坪単価でみると約63.2万円/坪・対象:2025年第1四半期〜2025年第4四半期
※一部の高額取引で平均が上振れしている可能性があります。宅地(土地)取引の中央値(総額)は約2,850万円です。
※当サイトが国土交通省 不動産情報ライブラリの公開データを基に独自集計。実勢は宅地(土地)の実際の成約事例の平均(住宅地以外の用途の土地も含む・坪単価を㎡換算)、公示地価は住宅地の更地評価です。用途・立地により差が出るため、割安/割高の断定ではなく実勢水準の目安としてご覧ください。
| 畳数 | 平均月額家賃 |
|---|---|
| 総数 | 6.2万円/月 |
| 5.9畳以下 | 4.5万円/月 |
| 6.0〜11.9畳 | 5.1万円/月 |
| 12.0〜17.9畳 | 5.7万円/月 |
| 18.0〜23.9畳 | 6.5万円/月 |
| 24.0〜29.9畳 | 7.2万円/月 |
| 30.0畳以上 | 9.2万円/月 |
出典:総務省 令和5年住宅・土地統計調査(2023年)
市内で最も利用の多い西船橋駅の乗降客数は、コロナ前(2017〜19年平均)比+3.2%で、コロナ前の水準近くまで回復しており、駅需要は相対的に底堅いとみられます。
出典:国土交通省 国土数値情報(駅別乗降客数 S12)。当サイトが乗降客数の推移を独自集計。
エリア内の駅一覧(117駅)
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| 駅名 | 路線名 | 事業者 | 乗降客数/日 |
|---|---|---|---|
| 西船橋駅 | 5号線東西線 | 東京地下鉄 | 372,090人 |
| 西船橋駅 | 総武線 | 東日本旅客鉄道 | 251,910人 |
| 柏駅 | 常磐線 | 東日本旅客鉄道 | 228,204人 |
| 松戸駅 | 常磐線 | 東日本旅客鉄道 | 176,400人 |
| 新小岩駅 | 総武線 | 東日本旅客鉄道 | 141,472人 |
| 柏駅 | 野田線 | 東武鉄道 | 141,087人 |
| 小岩駅 | 総武線 | 東日本旅客鉄道 | 116,612人 |
| 市川駅 | 総武線 | 東日本旅客鉄道 | 109,782人 |
| 本八幡駅 | 総武線 | 東日本旅客鉄道 | 107,904人 |
| 京成高砂駅 | 本線 | 京成電鉄 | 97,368人 |
出典:国土交通省 不動産情報ライブラリ(XKT015)