高齢者が賃貸を借りにくい現実が、あらためて数字で浮き彫りになりました。アットホームが2026年6月に発表した調査では、直近1年で高齢を理由に入居を断った管理会社は49.2%。人生100年時代の「賃貸に住み続けられるか」という不安は、決して他人事ではありません。
この記事でわかること
- ✅ 高齢者の賃貸入居に関する2026年最新調査の実態
- ✅ 貸主（大家）が高齢者を敬遠する4つの本音
- ✅ 賃貸に住み続けるために今からできる対策
この調査は、アットホームが加盟する管理会社632社と、60歳以上の賃貸入居者288人を対象に2026年2月に実施したものです。背景には、65歳以上の単身世帯が873万世帯と過去最多を更新し、直近10年で高齢者の一人暮らしが約200万世帯も増えたという構造変化があります。数字の意味と、私たちが今からできる備えを見ていきましょう。
管理会社の約5割が入居を断った｜調査が示す実態
高齢者の賃貸入居の実態今回の調査で最も注目されたのが、直近1年で高齢を理由に入居を断ったことのある管理会社が49.2%にのぼった点です。地域差も大きく、関東地方では57.3%、その他の地域でも40.8%と、都市部ほど高齢者の入居ハードルが高いことがうかがえます。
一方、実際に入居申込時に断られた経験のある高齢者は10.7%でした。別の調査（R65不動産・2025年）では65歳以上の約3人に1人が年齢を理由に入居を断られた経験があるとされ、調査によって差はあるものの、高齢になるほど住まい探しが難しくなる傾向は共通しています。管理会社が単身高齢者の入居で最も課題と感じているのは「孤独死」で84.0%が挙げました。さらに、高齢者自身の48.6%が賃貸への住み替えに消極的で、その最大の理由は「引越し資金の負担」でした。借りにくさと、動きにくさが重なっているのが実情です。
なぜ貸主は高齢者を敬遠するのか｜4つの本音
貸主が敬遠する理由貸主が高齢者を敬遠するのは、年齢そのものではなく、その背後にあるリスクへの不安が理由です。不動産取引の現場では、主に次の4つが本音として挙げられます。
- 孤独死への不安：室内で亡くなると発見の遅れや原状回復、心理的瑕疵による資産価値の低下が懸念される。
- 残置物と原状回復：入居者が亡くなった際、家財の処分や契約解除を誰が行うのかが不明確だと貸主の負担が大きい。
- 家賃滞納のリスク：年金生活で収入が限られる場合、家賃の支払い能力に不安を持たれやすい。
- 保証人・緊急連絡先の不在：単身で身寄りが少ないと、保証人や万一のときの連絡先が確保できないことがある。
裏を返せば、これらのリスクをカバーできる仕組みがあれば、高齢者でも貸してもらえる可能性は大きく高まります。実際、貸主は「高齢だから一律に断る」のではなく、「不安を解消できるかどうか」で判断しているケースが多いのです。
賃貸に住み続けるために今からできる対策
賃貸に住み続けるための対策高齢期も賃貸に住み続けるには、貸主の不安を先回りして解消する準備が有効です。今からできる対策を整理します。
- 見守りサービスを活用する：安否確認や緊急通報のサービスは、管理会社の90.1%が存在を認知する一方、実際の導入は19.5%にとどまります。利用の意思を示すだけでも、貸主の孤独死への不安をやわらげられます。
- 家賃債務保証会社を利用する：保証人がいなくても、保証会社の利用で家賃滞納リスクをカバーでき、審査を通りやすくなります。
- 居住支援の窓口を頼る：自治体や居住支援法人、住宅セーフティネット制度に基づく登録住宅（セーフティネット住宅）など、高齢者の住まい探しを支援する仕組みがあります。
- 元気なうちに早めに動く：不動産取引の現場では「2年早く動けばよかった」という後悔がよく聞かれます。健康で判断力があるうちに探すほど選択肢は広がります。
持ち家がある人も無関係ではありません。将来のダウンサイジングで賃貸に移る可能性は誰にでもあり、「持ち家を売って賃貸へ」と考えるなら、高齢期の入居ハードルを前提に計画を立てることが大切です。老後の住まいの選択肢は老後の住み替えとダウンサイジング｜50・60代の住まいの選択肢もあわせて参考にしてください。
まとめ
- 2026年調査で、管理会社の49.2%が直近1年に高齢を理由に入居を断っていた。
- 貸主の本音は孤独死・残置物・家賃滞納・保証人不在への不安で、年齢そのものではない。
- 見守りサービス・家賃債務保証・居住支援窓口の活用で、入居のハードルは下げられる。
- 元気なうちに早めに動くこと、持ち家世帯も将来を見据えた計画を持つことが重要。
高齢期の住まいは、早めの情報収集と準備で選択肢を大きく広げられます。自分や家族の将来の住まいに不安を感じたら、地価ナビで相場やエリアの情報を確認しながら、専門家にも相談して備えを進めてみてください。
