戸建て投資の始め方｜利回り相場と失敗しない物件選び

戸建て投資とは、一戸建て住宅を購入して賃貸に出し、家賃収入を得る不動産投資の手法です。値上がり益（キャピタルゲイン）ではなく、長期保有による家賃収入（インカムゲイン）を狙うのが基本で、地方の中古戸建てなら100万円台〜数百万円という少額から始められます。

この記事でわかること

• ✅ 戸建て投資の仕組みと、区分マンション・一棟アパートとの違い
• ✅ 少額から始められるメリットと、空室ゼロ収入などのリスク
• ✅ 表面利回り・実質利回りの目安と、地方中古戸建ての収支シミュレーション（当サイト独自試算）
• ✅ 失敗しない物件選び5つのチェックポイントと、始め方4ステップ

「少額で不動産投資を始めたい」「アパートやワンルームは高額で手が出ない」——そんな20代後半〜40代の会社員を中心に、戸建て投資への関心が高まっています。中古戸建てを買ってリフォームし、ファミリー層に長く貸すというシンプルな仕組みは初心者にも理解しやすい一方、空室リスクや「激安物件の落とし穴」など、知らずに手を出すと痛手を負うポイントも存在します。この記事では、戸建て投資の基礎から利回りの実際、物件選びの勘所、具体的な始め方までを一気通貫で解説します。まずは不動産投資そのものの全体像を知りたい方は、不動産投資の始め方｜初心者が知るべきリスクと基礎知識もあわせてご覧ください。

戸建て投資とは？仕組みと他の不動産投資との違い

戸建て投資とは、一戸建て住宅を取得してファミリー層などに賃貸し、毎月の家賃を継続的に得る投資です。マンションの一室を貸す区分投資や、アパート一棟を運用する一棟投資と並ぶ代表的な手法の一つで、なかでも「少額で始めやすく、土地が資産として残る」点が特徴です。

戸建て投資の仕組み（家賃収入で稼ぐ）

戸建て投資の収益の柱は、毎月入ってくる家賃です。たとえば総投資額650万円の中古戸建てを月6.5万円で貸せば、年間78万円の家賃収入になります。ここからローン返済や管理費・固定資産税などの経費を差し引いた「手残り（キャッシュフロー）」がプラスであれば、投資として成立します。

不動産投資の現場では、初心者ほど「将来いくらで売れるか」という値上がり益を気にしがちです。しかし住宅購入や投資に詳しい専門家の多くが指摘するのは、将来の地価や家賃を正確に予測することはプロでも難しいということです。だからこそ戸建て投資は、値上がりを当てにするのではなく、長く貸して家賃を積み上げるインカムゲイン狙いが基本になります。物件価格が下がっても、入居者がいて家賃が入り続ける限り、投資は回り続けるという考え方です。

区分マンション・一棟アパートとの違い

同じ不動産投資でも、対象によって性格は大きく異なります。区分マンション投資は数百万〜数千万円で1室を購入する手法で、立地の良い都心物件を選びやすい反面、管理費・修繕積立金が毎月かかり、修繕の時期や金額を自分でコントロールできません。マンションは共有物のため、手取りの利回りが下がりやすいという弱点があります。

一棟アパート投資は複数戸をまとめて運用するため、1戸空いても他の家賃で収入を確保できますが、価格は数千万円〜と大きく、初心者には融資のハードルが高めです。これに対し戸建て投資は、土地・建物とも自分の裁量で運営でき、リフォームの時期も金額も自分で決められる自由度の高さが魅力です。区分と一棟の詳しい比較は区分マンション投資vs一棟アパート投資｜2026年版比較で解説しています。

どんな人に向いているか

戸建て投資は、次のような人に向いています。第一に、自己資金が限られていて少額から不動産投資を始めたい人。地方の中古戸建てなら数百万円で購入でき、現金購入も視野に入ります。第二に、DIYやリフォームに関心があり、物件に手をかけて価値を高めることを楽しめる人。第三に、都心の一等地よりも、地方や郊外で長期的にコツコツ資産を築きたい人です。

逆に、短期間で大きな値上がり益を狙いたい人や、一切手間をかけずに完全放置で運用したい人には不向きな面があります。戸建て投資は「手をかけて育てる」性格の投資だと理解しておきましょう。

戸建て投資が近年注目される背景

戸建て投資への関心が高まっている背景には、全国で増え続ける空き家の存在があります。総務省の住宅・土地統計調査によると、日本の空き家は900万戸を超え、過去最多を更新し続けています。使われないまま放置された地方の戸建てが安価で市場に出るようになり、これをリフォームして賃貸に活用する「空き家投資」が、少額不動産投資の入り口として広がりました。国や自治体も空き家の活用・流通を後押ししており、自治体によってはリフォーム補助金や空き家バンクといった支援制度が用意されています。買い手にとっては、安く仕入れて価値を高められるチャンスが増えているといえます。ただし、安いからと飛びつくのではなく、後述する物件選びのチェックポイントを踏まえて見極めることが前提です。

戸建て投資の5つのメリット

戸建て投資の魅力は、少額で始められ、入居が安定しやすく、土地が資産として残る点に集約されます。ここでは初心者が特に知っておきたい4つのメリットを具体的に見ていきます。

少額から始められる

戸建て投資の最大の魅力は、少額から始められることです。地方の中古戸建てであれば、物件価格が100万円台という物件も存在します。実際、購入価格150万円の物件にリフォーム250万円をかけ、総額400万円で表面利回り19.5%を実現したケースも報告されています（出典：アットホーム）。区分マンションや一棟アパートが数千万円規模になりがちなのに比べ、戸建ては現金購入もしやすく、融資に頼りすぎないローリスクなスタートが切れます。

入居率が安定しやすい（ファミリー層の長期入居）

戸建ての主な入居者はファミリー層です。ファミリー層は子どもの学区や生活環境を重視するため、いったん入居すると単身者よりも長く住み続ける傾向があります。実務上、多くのケースで見られるのは、戸建て賃貸の入居者が5年、10年と長期入居し、退去に伴う原状回復や客付けのコストが抑えられるという点です。入退去の頻度が低いほど空室期間も短くなり、収入が安定します。

土地が資産として残る・自分の裁量で運営できる

戸建ては土地と建物の両方を所有します。建物は年月とともに古くなりますが、土地の資産価値は残り続けるため、極端に価値がゼロになりにくいのが強みです。また、マンションのような管理組合や修繕積立金の仕組みがないため、外壁塗装や設備交換などの修繕を、自分の好きなタイミング・予算で実行できます。修繕費を自分でコントロールできることは、手取り収益を守るうえで大きなメリットです。

出口が広い（賃貸にも実需にも売れる）

戸建て投資は「出口（売却）」の選択肢が広いのも見逃せません。投資物件として利回りベースで投資家に売ることもできますが、リフォーム済みの戸建ては、マイホームを探す一般のファミリー層（実需）にも売却できます。実需向けは投資家向けよりも高く売れる傾向があり、賃貸中でも、退去のタイミングで実需向けに切り替えるといった柔軟な出口戦略が取れます。出口戦略全般は不動産投資の出口戦略完全ガイドで詳しく解説しています。

減価償却で節税につながる可能性がある

戸建て投資では、建物部分を減価償却費として毎年経費に計上できます。減価償却とは、建物の取得費を法定耐用年数にわたって分割し、毎年少しずつ経費にできる会計上の仕組みです。特に木造戸建ては法定耐用年数が22年と短く、築22年を超えた中古戸建てなら、最短4年で減価償却を取れるため、短期間に大きな経費を計上できます。これにより不動産所得が圧縮され、給与所得との損益通算によって所得税・住民税の負担が軽くなるケースがあります。ただし、減価償却が終わった後は経費が減って税負担が増える「デッドクロス」に注意が必要です。節税効果は個人の所得状況によって変わるため、具体的な試算は税理士に相談するとよいでしょう。

見落とせない4つのデメリット・リスク

メリットの多い戸建て投資ですが、リスクを正しく理解しないまま始めると失敗します。特に「空室ゼロ収入」と「激安物件の落とし穴」は初心者がつまずきやすいポイントです。

空室＝収入ゼロのリスク

戸建て投資の最大のリスクは空室です。戸建ては1物件に1世帯しか入居しないため、退去が出て次の入居者が決まらない間は、家賃収入がゼロになります。一棟アパートのように「1戸空いても他でカバー」ができません。ローンを組んでいる場合、家賃がゼロでも返済は毎月続くため、収入ゼロの期間が長引くと自己資金からの持ち出しになります。空室リスクを抑えるには、賃貸需要のあるエリアを選び、家賃を相場に合わせて設定することが欠かせません。

修繕費が読みにくい

中古戸建ては、購入後に想定外の修繕費がかかることがあります。戸建てはマンションより床面積が広く、状態によっては外壁・屋根・水回り・シロアリ対策など、まとまった費用が発生します。購入前に建物の状態を確認せず、リフォーム費を甘く見積もると、収支計画が一気に崩れます。物件価格だけでなく、リフォーム費を含めた総投資額で利回りを計算する習慣をつけましょう。

また、入居中も給湯器やエアコンなどの設備が故障すれば、オーナー負担で交換する必要があります。戸建ては設備が多い分、突発的な出費も起こりやすいため、家賃収入の一部を修繕積立として手元に残しておくと安心です。実務では、年間家賃の5〜10%程度を修繕・設備更新用に確保しておくのが一つの目安とされています。

アパートより融資が付きにくい

戸建て、特に築古や地方の物件は、金融機関の融資が付きにくい傾向があります。担保評価が出にくく、フルローンを組みづらいため、一定の自己資金が必要になるケースが多くなります。裏を返せば、価格が小さい分、現金または少額の融資で購入しやすいということでもあります。融資戦略については不動産投資ローン完全ガイド｜銀行選び審査突破2026を参考にしてください。

融資の選択肢としては、不動産投資ローンのほか、日本政策金融公庫や地方銀行・信用金庫が候補になります。特に日本政策金融公庫は、少額の中古戸建てや自己資金の少ない初心者にも比較的門戸が広いとされ、最初の1軒目の資金調達先として検討する投資家が少なくありません。金融機関ごとに融資姿勢や金利は異なるため、複数に相談して比較することが、有利な条件を引き出すコツです。

【最重要】激安物件の落とし穴（再建築不可・借地・袋地）

戸建て投資で最も注意すべきなのが、極端に安い物件の背景です。利回りが異常に高い激安物件には、必ずそうなっている「理由」があります。不動産のプロが注意点として挙げるのは、再建築不可（現在の建築基準法では建て替えられない）、借地（土地が他人のもので地代が発生する)、袋地・旗竿地（道路に十分接していない）といった、土地そのものの価値が著しく低い物件です。こうした物件は将来の売却が困難で、出口で行き詰まります。実務では、安い理由を理解し、そのマイナスを自分が補えるかどうかを見極めたうえで判断することが、成否の分かれ目になります。

戸建て投資の利回りと収支シミュレーション

戸建て投資の表面利回りの相場は、新築で5〜6%、中古で6〜8%が目安です。地方物件は購入価格が低いため10%を超えることも珍しくなく、大規模リノベーションが必要なボロ戸建てでは20%を超えるケースもあります（出典：HOME4U）。ただし、表面利回りだけで判断するのは危険です。ここでは利回りの見方と、具体的な収支シミュレーションを見ていきます。

表面利回りと実質利回りの違い・目安

利回りには2種類あります。表面利回り（グロス利回り）は「年間家賃収入÷物件価格×100」で計算する、ざっくりした指標です。一方、実質利回り（ネット利回り）は、管理費・固定資産税・修繕費などの経費を差し引いて計算するため、より現実に近い数字になります。

物件広告に載っているのは、ほとんどが表面利回りです。実際の手取りは経費の分だけ下がるため、購入判断は必ず実質利回りで行いましょう。利回りの計算方法をより詳しく知りたい方は、不動産投資の利回りとは｜表面・実質の計算式と目安を参照してください。目安としては、実質利回りで最低でも5〜6%、地方戸建てなら8%以上を確保できると、経費や突発的な出費があっても収支が回りやすくなります。

実質利回りの計算に含めるべき主な経費は、次のとおりです。固定資産税・都市計画税、火災保険料、管理会社への委託手数料（家賃の5%前後）、入退去時の原状回復費・客付け広告費、そして将来の大規模修繕に備えた積立です。融資を使う場合は、これに加えてローンの利息負担も収支に影響します。これらを漏れなく織り込んで初めて、その物件が本当に儲かるのかが見えてきます。広告の表面利回りをうのみにせず、自分で経費を差し引いて計算し直す一手間が、失敗を防ぐ分かれ目になります。

【当サイト独自試算】地方中古戸建てのケーススタディ

実際の数字で見てみましょう。地方の中古戸建て（物件価格500万円）を購入し、リフォームに150万円をかけて総投資額650万円、家賃を月6.5万円で貸すケースを、当サイトで試算しました。

※当サイト独自試算。諸経費は管理費（家賃の5%）＋固定資産税6万円＋修繕積立3万円の想定。実際の収支は物件・地域・融資条件・空室状況により異なります。投資判断にあたっては不動産会社やファイナンシャルプランナーなど専門家にご相談ください。

この試算では、表面利回り12.0%に対して実質利回りは約10.0%、空室リスクを織り込むと約9.4%まで下がります。それでも、参考までに都市部の区分マンション（1,500万円・家賃8万円）の表面利回りが約6.4%であることを考えると、地方中古戸建ての利回りの高さがわかります。表面と実質で2ポイント前後の差が出る点、そして空室が収支に直結する点を、購入前に必ず押さえておきましょう。

高利回りに潜む"理由"の見抜き方

高利回り物件を見つけたら、まず「なぜこの価格なのか」を疑うのが鉄則です。実際に物件を運用している投資家が口をそろえて言うのは、高利回りには必ず理由があり、その理由を自分が解消・許容できるかを見極めることが大切だということです。たとえば、駅から遠く賃貸需要が弱い、再建築不可で資産価値が低い、大規模修繕が必要で追加費用がかさむ、といった要因です。

これらのマイナス要因は、必ずしも「買ってはいけない」を意味しません。賃貸需要さえあれば駅遠でも戸建てなら貸せますし、修繕費を織り込んでもなお利回りが取れるなら投資として成立します。重要なのは、利回りの数字だけで飛びつかず、マイナス要因を洗い出したうえで総投資額と実質利回りを冷静に計算することです。

失敗しない物件選び5つのチェックポイント

戸建て投資の成否は、物件選びで8割が決まると言っても過言ではありません。ここでは初心者が必ず確認すべき5つのチェックポイントを、優先度順に解説します。

立地と賃貸需要（学区・駐車場）

最優先は、そのエリアに賃貸需要があるかどうかです。戸建ての入居者はファミリー層が中心のため、小中学校の学区、スーパーや病院への距離、駐車場の有無が重視されます。地方や郊外では、駅からの距離よりも駐車場2台分が確保できるかどうかが決め手になることも多くあります。購入前に、周辺の戸建て賃貸の募集状況や家賃相場を調べ、「この家賃で本当に借り手がつくか」を必ず確認しましょう。

再建築の可否・接道義務を必ず確認

再建築が可能かどうかは、必ず購入前に確認するべき最重要項目です。建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に敷地が2m以上接していないと建物を建て替えられません（接道義務）。この条件を満たさない「再建築不可物件」は、価格が安い代わりに、建て替えができず金融機関の担保評価も出にくいため、売却時に大きく苦戦します。物件資料の「接道状況」や「再建築の可否」欄を必ずチェックし、不明な場合は不動産会社に確認してください。

建物の状態とリフォーム費の事前見積もり

中古戸建ては、購入前に建物の状態を把握し、リフォーム費を見積もっておくことが不可欠です。特に、屋根・外壁・給排水管・シロアリ・雨漏りは、修繕費が高額になりやすい箇所です。可能であれば、購入前にリフォーム業者に同行してもらい、概算見積もりを取りましょう。「物件価格は安かったが、リフォームに想定の倍かかった」という失敗は、事前確認で防げます。総投資額（物件価格＋リフォーム費＋諸費用）で利回りを計算する癖をつけてください。

出口（売却）を意識した選び方

買うときから「どう売るか」を考えるのが、投資で失敗しないコツです。将来、実需（マイホーム購入者）にも売れる物件は出口が広く、価格も安定します。逆に、再建築不可・借地・極端な狭小地などは、賃貸としては回っても売却時に買い手が限られます。長期保有前提でも、いざというときに現金化できる物件かどうかを、購入段階で見極めておきましょう。

良い物件は競争が激しいと知っておく

実務上よく言われるのが、条件の良い物件ほど市場での競争が激しく、掲載から数時間〜数日で買い手がつくということです。優良物件を逃さないためには、あらかじめ「エリア・予算・利回り・再建築の可否」といった自分の判断基準を明確にしておき、良い物件が出たらすぐ動ける準備をしておくことが重要です。迷っている間に売れてしまうことは珍しくありません。日頃から複数の不動産会社やポータルサイトで情報を集め、相場観を養っておくことが、良い物件を見極めるスピードにつながります。

境界・近隣トラブルの有無も確認する

見落とされがちですが、隣地との境界が確定しているか、越境物（隣家の木の枝や設備が敷地にはみ出しているなど）がないかも、購入前に確認したいポイントです。境界が曖昧な物件は、将来の売却時にトラブルの火種になります。また、過去に近隣とのトラブルがあった物件は、入居者が定着しにくいこともあります。可能であれば、日中と夜、平日と休日で周辺の雰囲気を見に行き、騒音・治安・生活動線を確認しておくと、入居後のミスマッチを減らせます。

戸建て投資の始め方4ステップ

戸建て投資は、目的の明確化→物件探し→資金調達→客付け・管理の4ステップで始められます。初心者が迷いやすいポイントを押さえながら、順を追って解説します。

STEP1 目的と予算・出口を決める

最初にやるべきは、投資の目的とゴールを決めることです。「毎月いくらのキャッシュフローが欲しいのか」「何年で投資額を回収したいのか」「最終的に売るのか持ち続けるのか」を具体的に描きます。あわせて、無理のない予算（自己資金でいくらまで出せるか）を設定しましょう。目的と予算を先に固めることが、利回りの数字だけで判断して失敗しないための土台になります。目的が曖昧なまま物件を探すと、目先の高利回りに引きずられて、リスクの高い物件をつかんでしまいがちです。生活防衛資金（万一のときに手元に残しておくお金）まで投資に回さないよう、投資に使う資金と生活資金は明確に分けておきましょう。

STEP2 物件を探し、現地とマイナス要素を確認

次に物件探しです。不動産ポータルサイトや地元の不動産会社を通じて、エリアと予算に合う戸建てを探します。気になる物件が見つかったら、必ず現地を見て、周辺環境・建物の傷み具合・駐車場・接道状況を自分の目で確認します。前述の「激安物件の落とし穴（再建築不可・借地・袋地）」に該当しないか、この段階でしっかりチェックしましょう。

STEP3 資金を調達する（融資・現金）

購入資金は、現金または融資（不動産投資ローン・日本政策金融公庫など）で用意します。地方の安い戸建ては現金購入もしやすく、その場合はローン返済がない分、キャッシュフローが厚くなります。融資を使う場合は、家賃収入で返済を賄えるか、金利上昇にも耐えられるかを試算しておきましょう。フルローンでレバレッジをかけると資産を早く増やせる反面、少額の自己資金で大きな借入をすることはリスクを大きく取ることでもある、という両面を理解しておくことが大切です。

初心者がまず狙いやすいのは、無理のない自己資金で買える価格帯の物件です。数百万円台の中古戸建てを現金または少額融資で購入し、1軒目で賃貸経営の流れを一通り経験してから、2軒目・3軒目と規模を広げていく進め方であれば、失敗したときのダメージも小さく抑えられます。最初から借入を目一杯に使って大きく張るより、着実に実績を積みながら金融機関との信頼関係を築いていくほうが、長期的には融資も受けやすくなります。

STEP4 客付け・管理（自主管理か委託か）

物件を取得したら、入居者を募集（客付け）し、賃貸経営を始めます。管理方法は、自分で行う「自主管理」と、管理会社に任せる「委託管理」があります。戸建ては戸数が少ないため自主管理も可能ですが、遠方物件や本業が忙しい場合は委託管理が現実的です。委託の場合は家賃の5%前後が管理手数料の目安です。入居者募集は、地元で客付けに強い不動産会社を見つけられるかが空室対策の鍵になります。

空室を早く埋めるコツは、募集条件を市場に合わせて柔軟に調整することです。家賃をわずかに下げる、ペット可にする、初期費用（敷金・礼金）を抑えるといった工夫で、問い合わせが一気に増えることもあります。戸建ては庭付き・駐車場付きといったファミリー向けの強みを打ち出しやすいので、その魅力を募集図面や写真でしっかり伝えることも重要です。入居後は、家賃の入金確認や設備トラブルへの対応など、地道な管理業務が続きます。良い入居者に長く住んでもらうことが、結局は最も効果的な空室対策になります。

よくある質問（FAQ）

Q. 戸建て投資はいくらから始められますか？

地方の中古戸建てなら、物件価格100万円台〜数百万円で始められます。これにリフォーム費を加えた総投資額で考えると、300万〜700万円程度が一つの目安です。現金購入もしやすく、区分マンションや一棟アパートに比べて少額でスタートできるのが戸建て投資の魅力です。

Q. 戸建て投資の利回りの目安はどれくらいですか？

表面利回りの相場は、新築で5〜6%、中古で6〜8%です。地方の中古戸建てでは10%を超えることも珍しくありません。ただし経費を差し引いた実質利回りは表面より1〜2ポイント下がるため、購入判断は実質利回りで行いましょう。実質で8%以上を確保できると収支が安定しやすくなります。

Q. ボロ戸建て（激安戸建て）は初心者でも大丈夫ですか？

高利回りが期待できる一方、安いのには理由があるため、初心者は慎重に判断すべきです。再建築不可・借地・大規模修繕が必要などのマイナス要因を理解し、自分が補えるかを見極めることが前提になります。判断に不安がある場合は、まずリフォーム費が読みやすい、状態の良い物件から始めるのが安全です。

Q. 空室になったらどうすればいいですか？

戸建ては1世帯のみのため、空室になると収入がゼロになります。対策としては、家賃を相場に合わせて見直す、客付けに強い地元の不動産会社に募集を依頼する、設備やクリーニングで物件の魅力を高める、といった方法があります。そもそも空室を防ぐために、賃貸需要のあるエリアを選ぶことが最も重要です。

Q. 区分マンション投資と戸建て投資はどちらがいいですか？

どちらが良いかは投資の目的によります。都心の立地を重視し、管理の手間を抑えたいなら区分マンション、少額から始めて土地を資産として残したい・自分の裁量で運営したいなら戸建てが向いています。区分は管理費・修繕積立金がかかり手取り利回りが下がりやすい点、戸建ては空室が収入に直結する点を、それぞれ理解して選びましょう。

Q. 戸建て投資は「儲からない」と言われるのはなぜですか？

戸建て投資が儲からないと言われる主な理由は、空室になると収入がゼロになること、想定外の修繕費がかさむこと、そして安さだけで再建築不可などの難あり物件を買ってしまうことにあります。裏を返せば、賃貸需要のあるエリアを選び、リフォーム費を含めた実質利回りで冷静に判断し、出口まで見据えて物件を選べば、これらのリスクは十分に管理できます。「儲からない」の多くは、物件選びと収支計算の甘さが原因です。正しい手順を踏めば、少額でも堅実な家賃収入を得られる投資手法です。

まとめ

戸建て投資は、少額から始められ、土地が資産として残る初心者向きの不動産投資です。ここまで解説してきた仕組み・利回り・物件選び・始め方を踏まえ、最後に押さえておきたい要点を整理します。

• 戸建て投資は値上がり益ではなく、長期保有による家賃収入（インカムゲイン）を狙うのが基本
• 地方の中古戸建てなら100万円台〜数百万円と少額で始められ、ファミリー層の長期入居で収入が安定しやすい
• 最大のリスクは空室（＝収入ゼロ）。高利回りの激安物件には再建築不可・借地などの「理由」が必ずある
• 表面利回りだけで判断せず、経費を差し引いた実質利回りと総投資額で冷静に計算する
• 物件選びでは、賃貸需要・再建築の可否・リフォーム費・出口を必ず事前確認する

戸建て投資は、正しい知識で物件を選べば、少額でも堅実に資産を築ける手法です。派手な値上がり益を狙う投資ではありませんが、賃貸需要のあるエリアで良い物件を安く仕入れ、入居者に長く住んでもらうことができれば、毎月の家賃という安定したリターンを積み上げていけます。1軒目で経験を積み、少しずつ規模を広げていく——そんな着実な資産形成のスタイルが、戸建て投資の本来の魅力です。まずは気になるエリアの賃貸需要や家賃相場を調べ、無理のない予算から一歩を踏み出してみましょう。物件選びや資金計画に迷ったときは、不動産会社やファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談することをおすすめします。