この記事でわかること
- ✅ 2026年公示地価の沖縄・広島・中国四国エリアの最新動向
- ✅ 沖縄県住宅地が全国8位水準（+6.4%）の背景
- ✅ 広島市の商業地5年連続上昇・駅ビル開業効果
- ✅ 中国・四国地方の主要都市（岡山・松山等）の動向
2026年3月に発表された地価公示データをもとに、沖縄・広島・中国四国エリアの最新地価動向をお伝えします。本シリーズでは首都圏・三大都市圏・北海道東北北陸に続き、今回は沖縄・広島・中国四国を取り上げます。前回の記事は「北海道・東北・北陸の地価2026｜札幌・仙台・金沢の注目エリア解説」もご参照ください。
2026年公示地価の概要（沖縄・広島・中国四国）
今回対象とするエリアは地理的・経済的に異なる特徴を持っており、それぞれ異なる上昇要因が見られます（出典：国土交通省 地価公示、2026年3月）。
沖縄県の地価2026：全国上位水準の上昇が継続
沖縄県の2026年公示地価（住宅地平均）は前年比+6.4%上昇で、全国47都道府県中8位水準の高い伸びを記録しました。
那覇市・北谷町の地価動向
- 那覇市：平均地価330,200円/㎡（前年比+6.00%）。県庁前駅周辺の松山地区では最高地点1,460,000円/㎡（前年比+8.15%）を記録
- 北谷町：平均地価205,600円/㎡（前年比+9.20%）。観光・商業集積の強い上昇
沖縄の地価が上昇する背景
- 観光業の回復・インバウンド需要：コロナ後の観光客・外国人需要が地価を支えている
- 人口流入：都市部（那覇市・浦添市）への人口集中が続いている
- 米軍基地の返還跡地開発：那覇空港周辺などの開発計画が地価に影響
- リゾート投資需要：恩納村・宮古島などのリゾートエリアへの投資が継続
広島県の地価2026：駅ビル開業と商業地の5年連続上昇
広島市の2026年公示地価は平均326,379円/㎡（全用途）、前年比+3.43%上昇となりました。特に商業地の上昇が5年連続で続いており、広島県全体の商業地上昇率は+3.1%を記録しています（出典：日本経済新聞、2026年3月）。
広島駅周辺の地価上昇・駅ビル効果
広島市の地価上昇を牽引している大きな要因が広島駅再開発・駅ビル開業です。2025年末に大型駅ビルが開業し、駅周辺の商業地価格が大幅に上昇しました。広島駅直近の商業地は前年比+10%超の上昇地点も見られます。
広島市の住宅地動向
住宅地は+2.9%上昇と比較的安定した伸びです。広島市安佐南区・安芸区など都市部郊外も交通利便性向上を背景に下支えされています。
中国・四国地方の主要都市動向
岡山市
岡山市は山陽新幹線沿線の利便性を背景に、商業地・住宅地ともに安定した上昇傾向にあります。岡山駅周辺の商業地は前年比+3〜5%程度の上昇が継続しています。
松山市（愛媛県）
松山市は四国最大の都市として、住宅需要が底堅い状況が続いています。ただし北海道・仙台・広島と比較すると上昇率は低めで、横ばい〜微増水準のエリアが多い傾向にあります。
高松市（香川県）
高松市は瀬戸大橋・マリンライナーで関西へのアクセスが良く、コンパクトシティ化の進展とともに中心市街地の地価が安定的に推移しています。
地方都市の地価動向から見える投資・購入のポイント
- 沖縄は継続的な上昇トレンド：観光・インバウンド需要とリゾート投資が続く限り、那覇市・北谷町は上昇傾向が続く見通し
- 広島は再開発が鍵：駅ビル開業後の商業地上昇が続くかが注目ポイント。住宅地は郊外も含め安定的
- 中国・四国は新幹線沿線が底堅い：岡山・広島は山陽新幹線・交通インフラ整備エリアが堅調
よくある質問（FAQ）
沖縄の不動産は投資対象として有望ですか？
観光業の強さとリゾート需要を背景に、沖縄不動産への関心は高い状況です。ただし、投資の可否は個々の物件条件・市場動向・収益見込みによります。現地の不動産会社や専門家への相談をおすすめします。
広島の地価はこれからも上昇しますか？
駅ビル開業・再開発需要などの要因が続く限り、広島市中心部は上昇傾向が続く可能性があります。ただし建設コスト上昇や金利動向によっては調整局面が訪れる可能性もあります。今後の動向を注視することをおすすめします。
地価情報はどこで調べられますか？
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で市区町村別の公示地価データを無料で確認できます。地図上で確認できるため、エリアを絞り込んだ調査に便利です。
まとめ
- 沖縄県住宅地は全国8位水準の+6.4%上昇。那覇市・北谷町が高い伸びを記録
- 沖縄の上昇要因は観光・インバウンド・人口流入・リゾート投資需要
- 広島市商業地は駅ビル開業効果で5年連続上昇（+3.1%）。駅周辺の地点は+10%超も
- 岡山・松山・高松は新幹線沿線や中心市街地が底堅い推移
- 地価情報は国土交通省の不動産情報ライブラリで無料確認できる
沖縄・広島・中国四国地方の地価は、それぞれ異なる地域経済の特性を反映しています。不動産の売買・投資を検討する方は、地価の推移を参考にしながら地元の専門家にご相談ください。
