東京で家が買えない時代に群馬・茨城が選ばれる理由2026

この記事でわかること

• ✅ 群馬・茨城が移住希望地ランキング上位になった理由
• ✅ 北関東3県で2,000〜3,500万円台で買える具体的なエリア
• ✅ 首都圏高騰からの「脱出先」として北関東が選ばれるロジック

2026年、首都圏の新築一戸建て平均価格が初めて5,000万円を突破しました。「東京では家が買えない」という声が広がる中、ふるさと回帰支援センターの移住希望地ランキングで群馬県が2年連続全国1位、茨城県境町が「住みたい田舎ベストランキング2026」で3部門1位を獲得しています。なぜ今、北関東が選ばれているのでしょうか。

群馬・茨城が移住ランキング上位になった「3つの理由」

首都圏高騰を背景に移住先として浮上した北関東ですが、その人気には単なる「安さ」以上の理由があります。

不動産取引の現場では、移住を決断した人が口をそろえて言うのが「思っていたより東京に近かった」という感想です。

• 東京へのアクセスが意外と良い：高崎（上越新幹線・約50分）・守谷（TX・約35分）・小山（宇都宮線・約60〜70分）など、通勤圏として十分なエリアが多数ある
• 価格差が2〜3倍：首都圏では5,000万〜7,000万円の物件が、北関東では2,000万〜3,500万円で購入できる。住宅ローンの月々負担が大幅に軽減される
• 自治体の移住支援が手厚い：補助金・子育て支援・保育料無料化など、移住者を呼び込む施策が充実している自治体が多い

群馬県の移住希望地ランキング2年連続1位は、「自然環境・生活コスト・東京アクセス」のバランスが全国トップレベルと評価された結果です。出典：ふるさと回帰支援センター「移住希望地ランキング2025」

「2,000万円台で買える」北関東の具体的エリア

北関東3県（群馬・栃木・茨城）では、2,000万〜3,500万円台で新築一戸建てを購入できるエリアが多く存在します。主な選択肢は以下の通りです。

「東京で7,000万円の家を探していたのに、北関東で2,500万円の広い家が買えた」という移住経験者の声は珍しくありません。住宅ローンの月々返済額を比べると、差は月10万円以上になることもあり、生活の余裕が大きく変わります。

「移住後の後悔」を防ぐ3つのチェックポイント

北関東への移住を成功させるために、事前に確認しておくべきポイントがあります。

• 車生活を前提にできるか：TX沿線・宇都宮市内・高崎市内などを除き、多くのエリアで自動車が必須。2台分の駐車場・自動車保険・ガソリン代を生活費に組み込んで計算する必要がある
• 子育て環境を事前確認：保育所・小中学校の評判・放課後支援などは自治体によって大きく異なる。移住前に実際に訪問し、地域の保護者コミュニティの雰囲気も確認したい
• 職場・リモートワーク体制：完全テレワークでなければ、通勤の実質的な負担（交通費・時間・体力）を試算しておく。「週3日出社」の場合、月6万円前後の交通費増が見込まれるケースもある

北関東3県の最新地価データについては、本日公開した北関東（群馬・栃木・茨城）の地価2026｜移住需要急増エリアの最新動向もあわせてご覧ください。

まとめ

• 首都圏新築5,000万円超えを受け、群馬・茨城・栃木への移住需要が急増中
• 群馬県が移住希望地2年連続1位。TX沿線守谷・つくばみらいも人気急上昇
• 北関東では2,000万〜3,500万円台で新築一戸建て購入が可能

「価格だけで選ぶ」のではなく、通勤・車生活・子育て環境も含めたトータルコストで比較することが北関東移住成功のカギです。現地見学・移住相談会への参加など、事前リサーチを十分に行った上で決断しましょう。